Po ročním klesání cen nájmů přichází obrat. Od dubna loňského roku zaznamenávají inzertní portály stagnaci a v podzimních výsledcích očekávají znovu růst. Bude tak pokračovat dlouhodobé stoupání cen, které bylo v loňském roce přerušeno reakcemi na celosvětovou pandemii koronaviru.
Situace během minulého roku přispěla k výraznému snížení cen nájmů po celé České republice. Nejvíce se projevila v Praze, kde trh navíc poznamenal odliv turistů a vysokoškolských studentů. Například cena dvoupokojového bytu s kuchyňským koutem klesla podle portálu UlovDomov.cz v průměru o dva tisíce na 14 tisíc korun za měsíc.
Odborníci ale varují, že nízké ceny už dlouho nevydrží. „Od minulého kvartálu sledujeme zastavení pádu cen nájemního bydlení v podstatě po celém Česku. Celorepublikový průměr dokonce vzrostl, stejně tak pražský,“ shrnul vývoj cen Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz a šéf skupiny European Housing Services.
Na tom, jak výrazné zdražení můžeme očekávat, se ale odborníci neshodují. Klíčový podle nich bude další vývoj koronavirové situace. Kýžený pozitivní vývoj by totiž přivedl zpět studenty vysokých škol a opět oživil turistický ruch. Navíc v kombinaci s rostoucími cenami vlastního bydlení by mohly nájmy narůst až o pětinu.
„Během nadcházejících dvanácti měsíců očekáváme výrazné zvýšení cen nájmů. V Praze počítáme s rekordním navýšením, a to až o 20 procent. V Brně a v dalších velkých městech pak o 10 procent,“ komentuje situaci Viktor Mejzlík, obchodní ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz.
Inzertní portál Bezrealitky.cz tak dramatický nárůst cen nájmů neočekává. „Rozhodně se zatím nemůžeme bavit o návratu cen z předcovidového roku 2019, obrat je zatím stále mírný,“ říká Hendrik Meyer.
Koronavirová pandemie také pozměnila priority nájemců. Omezení pohybu a docházky do zaměstnání posílilo zájem o větší dispozice s možností oddělení soukromého a pracovního života. Možnost vytvoření pohodlného pracovního místa pro všechny členy domácnosti se ukázala být v minulém roce zásadní.
Podle Hendrika Meyera se zájem o pronájem bytů s vlastní oddělenou pracovnou zvedl asi o dvě třetiny. Portál Bezrealitky.cz navíc registruje i cílené stěhování nájemců do bytů s lepším pracovním prostorem, motivované právě dlouhodobou prací na home office.