Kontaktujte mě:
605 557 693
Helena Rezková
  • Úvodní stránka
  • Realitní služby
    • Odhad nemovitosti
    • Prodej nemovitostí
    • Pronájem nemovitostí
  • Nemovitosti
  • Blog
  • E-book
  • Kontakt

Co se děje na hypotéčním trhu?

Úvod — Blog — Co se děje na hypotéčním…
9. 11. 2021
  • Kategorie: Blog

S rostoucími sazbami a možným budoucím zpřísněním úvěrových limitů ze strany ČNB, lze očekávat u některých skupin klientů zhoršení dostupnosti úvěrů na bydlení. Bude tedy velmi důležité se na poskytnutí úvěru s předstihem připravovat. Žádné univerzální řešení neexistuje, nabízí se však řada dílčích kroků, které mohou v konkrétních případech pomoci a být tím pomyslným jazýčkem na vahách, který rozhodne o poskytnutí či neposkytnutí hypotéky. Každý klient by měl disponovat vlastními prostředky, které do pořizované nemovitosti vloží, včetně dostatečné rezervy pro případ, že banka posoudí cenu nemovitosti odlišně od kupní ceny.

Dodatečné ručení

Nedostatek vlastních zdrojů, lze vyřešit přidáním další nemovitosti bance do zástavy, například nemovitost rodičů, pokud taková existuje a rodiče s tím budou souhlasit. Na bonitní straně klientů je potřeba vždy doložit dostatečné, prokazatelné a dlouhodobě trvající příjmy, což může být v některých případech problematické. Typickou skupinou bývají OSVČ s nízkým daňovým základem, je tedy potřeba, aby poplatník před podáním daňového přiznání zvážil své priority. Při nedostatečných příjmech může být pro některé klienty řešením spoludlužnictví rodičů v úvěru, kteří musejí vstoupit do úvěru jako klienti a být připraveni v případě problémů úvěr splácet. U této varianty je však nutné počítat s kratší splatností úvěru, vzhledem k věku rodičů. Maximální věk klienta, který se podílí na splácení úvěrů by zpravidla neměl překročit hranici 70 let při doplacení úvěrů. I tato věková hranice může pro některé klienty představovat nečekaný problém.

Hypotéka na 40 let

Další možností, o které se dnes diskutuje, je prodloužení splatnosti hypotéky na 40 let nebo více. To je však myslitelné jen u velmi mladých klientů. Vždy je potřeba podle současných pravidel, aby klient v době splacení úvěru byl v produktivním věku – tedy věkový limit při splacení je někde kolem 70 roku věku klienta. To úplně velký prostor neposkytuje. Současně je potřeba vnímat i to, že s každým rokem splatnosti navíc, je pokles měsíční splátky menší a menší. Rozdíl ve splátce 3 mil úvěru při sazbě 3 % se splatností na 30 let a 40 let je zhruba 1.900 Kč, pořád ale měsíčně platíte 10.700 Kč při 40 ti leté splatnosti nebo 12.600 Kč při 30 ti leté splatnosti. Při delší splatnosti samozřejmě zaplatíte více na úrocích, tady rozdíl činí zhruba 600 tis Kč.

Paušální daň přináší komplikace

Samostatnou a novou skupinou budou od příštího roku klienti, kteří se letos přihlásili k tzv. paušální dani. Za zdaňovací období 2021 tedy nebudou podávat daňové přiznání a nebudou bance schopni standardně doložit svůj příjem. Lze očekávat, že jednotlivé banky budou k této skupině klientů přistupovat rozdílně. V tuto chvíli jsou známa pouze předběžná pravidla několika bank. Bude tedy nutné doložit výpisy z účtů, na které je směřován platební styk z příslušné podnikatelské činnosti za posledních 12 měsíců, přehled daňové evidence a daňové přiznání za rok 2020. Otázkou samozřejmě zůstává, jak velká je skupina podnikatelů, kteří se k paušální dani v letošním roce přihlásili. Podle údajů Finanční správy jich bylo k 18.1.2021 necelých 71 tisíc. Z dat Ministerstva průmyslu vyplývá, že počet podnikajících fyzických osob v České republice je zhruba 2,1 miliónu.

Radek Vachulka, ředitel RX Finance

Předchozí příspěvek
Daň z nabytí nemovitosti byla definitivně zrušena
Další příspěvek
Nájmy už nezlevňují. Ještě letos začnou opět růst, v Praze až o pětinu
Prodej Pronájem

Nejnovější příspěvky

  • Rozúčtováno a odhaleno: Kdo, co platí v nájmu? 7. 5. 2025
  • Dotace „Oprav dům po babičce“, jak přeměnit starý dům v moderní krasavici s příspěvkem od státu až 1 000 000,- Kč 22. 4. 2025
  • Daň z nemovitých věcí 2022, výpočet daně 15. 1. 2022

Kontakty

  +420 605 557 693

  helena@helena-rezkova.cz

Všechny kontakty

O mně

Jmenuji se Helena Rezková a pracuji jako makléřka realitní kanceláře RE/MAX Partner. Specializuji se na prodej a pronájmy nemovitostí v Praze a okolí. Zakládám si na transparentním jednání a pozitivní energii. Vždy pro vás najdu to nejlepší řešení.

Navigace

  • Úvodní stránka
  • Odhad nemovitosti
  • Prodej nemovitostí
  • Pronájem nemovitostí
  • Blog
  • E-book
  • Kontakt

Kontakt

  • Adresa: Václavské náměstí 831/21
    110 00, Praha
  • E-mail: helena@helena-rezkova.cz
  • Telefon: +420 605 557 693

© Ing. Helena Rezková 2021. Tvorba webových stránek Proweby.cz

  • Zpracování osobních údajů
  • Zásady cookies
Spravovat souhlas s cookies
Tento web používá soubory cookie, které pomáhají fungování webu a také ke sledování vaší interakce s naším webem.
Funkční Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely. Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
Spravovat možnosti Spravovat služby Správa {vendor_count} prodejců Přečtěte si více o těchto účelech
Zobrazit nastavení
{title} {title} {title}