Každoroční vyúčtování služeb bývá chvílí pravdy – nejen pro nájemníky, ale i pro majitele nemovitostí.
Co přesně hradí nájemce a co zůstává na bedrech pronajímatele? Přehledně Vám vysvětlím, jak se v těchto číslech neztratit.
Co říká zákon?
Vyúčtování se řídí především zákonem č. 67/2013 Sb., který upravuje služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor.
Poskytovatelem služeb je obvykle:
- Vlastník domu (např. činžák),
- Společenství vlastníků jednotek (SVJ),
- Družstvo.
Nejčastěji si tito vlastníci najímají správcovské firmy, které vyúčtování připravují.
Kdo je příjemce služeb?
- Nájemce – pokud služby zajišťuje družstvo či vlastník nemovitosti,
- Vlastník bytové jednotky – pokud služby zajišťuje SVJ.
Lhůty a forma vyúčtování
- Vyúčtování musí být doručeno do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (obvykle do 30. dubna).
- Musí obsahovat:
- skutečné náklady,
- uhrazené zálohy,
- jasné srovnání rozdílů mezi nimi.
- Přeplatek nebo nedoplatek se vypořádává do 4 měsíců od doručení vyúčtování.
- Náklady na samotné vyúčtování nelze dát do vyúčtování.
Co smí pronajímatel nájemci přeúčtovat:
Dle občanského zákoníku (§ 2247, zákon č. 89/2012 Sb.) může pronajímatel přeúčtovat:
Služby nezbytné pro užívání bytu, základní výčet dle zákona:
- Dodávky vody (teplé, studené),
- Odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek,
- Dodávky tepla,
- Odvoz komunálního odpadu,
- Osvětlení a úklid společných částí domu,
- Zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání,
- Provoz a čištění komínů,
- Provoz výtahu.
Příklady dalších služeb nezbytných pro užívání bytu, u nichž si strany dohodly, že je hradí pronajímatel a následně přeúčtovává nájemci:
- Pojištění domácnosti,
- Služby recepce,
- Služby zahradníka,
- Elektrická energie v bytové jednotce.
A co nájemce neplatí:
Náklady, které nesouvisejí přímo s užíváním bytu, nesmí být součástí vyúčtování nájemci:
- Fond oprav,
- Odměny výboru SVJ,
- Správní poplatky SVJ či správce,
- Pojištění celého domu.
Jsem tu pro Vás
Jako realitní makléřka Vám ráda pomohu:
- Se zprostředkováním pronájmu,
- S nastavením podmínek ve smlouvě,
- Nebo s orientací v tom, co můžete účtovat nájemci a co už ne.
Ozvěte se mi – postarám se, aby pronájem proběhl hladce a bezpečně.