Koupit pozemek není žádná hračka. Je to krok, který může změnit celý Váš život — a taky ho pořádně zkomplikovat, když na něco zapomenete. Tohle není jen o parcele na mapě, je to o Vašem budoucím domově, o bezpečí, investici i snech, které si chcete splnit.
Nejde o maličkosti. Jde o to, jestli budete bydlet v ráji… nebo v pasti. Na co si dát pozor, když jde o všechno?
1. Územní plán — vědět, co můžete a co ne
Můžete si klidně koupit pozemek za babku, ale pokud na něm nesmíte postavit dům, můžete ho rovnou prodat dál — za ztrátu času i peněz. Zjistěte, jaký má pozemek status a co tam může stát, jaká je procentuální zastavitelnost pozemku, kolik pater lze postavit, jaká je minimální velikost pozemku, aby se na něm mohlo začít stavět, zda existují regulace na tvar nemovitosti… Kde najdete územní plán? Na internetových stránkách obce, stavebním úřadě či úřadu územního plánování. Nejjednodušší je na úřad zatelefonovat a nechat si územní plán ke konkrétnímu pozemku poslat na e-mail, případně také požádat o jeho vysvětlení nebo se na úřadě zastavit osobně. Odpovědi na tyhle zásadní otázky Vám zachrání stovky hodin stresu a desítky tisíc korun.
2. Ochranná pásma – neviditelné hranice
Může se stát, že i když máte pozemek v super lokalitě, zjistíte, že je v ochranném pásmu — třeba památkově chráněné zóně, kde nebudete moci postavit žádnou novou nemovitost nebo za přísných regulací na vzhled, tvar… , nebo v ochranném pásmu elektrického vedení či trafostanice, kde se může postavit nemovitost pouze s povolením distributora elektřiny. Tyhle detaily Vás mohou připravit o sny i peníze, proto je vždy nutné zjistit, zda na pozemku nejsou taková omezení.
3. Přístupová cesta — cesta je všechno
Nemáte přístup? Nemáte pozemek. Bez legální cesty můžete být připravený na právní válku nebo na to, že se tam prostě nedostanete. Koupě bez zajištěného přístupu je jako koupit auto bez kol — nikdy nepojedete.
4. Stav pozemku — co se skrývá pod povrchem
Na první pohled může pozemek vypadat nádherně, ale pod povrchem se mohou skrývat pasti: močály, sesuvy, staré skládky. Nebo právní omezení, například věcné břemeno, které dává někomu jinému právo něco na Vašem pozemku užívat – například právo chůze, jízdy, vedení sítě. Geodetické zaměření a právní kontrola jsou Vaše nejlepší zbraně.
5. Inženýrské sítě — základ života
Kde je elektřina, voda, kanalizace, plyn? Kde budete připojený na internet? Existují přípojky sítí k pozemku? Bez těchto základů je pozemek jen kus země, ne domov. Připojení může stát víc než samotný pozemek, hodně záleží na vzdálenosti sítí od pozemku — zjistěte, na co se připravit. Dejte si určitě pozor na to, že některé obce mají omezení na počet přípojek (většinou u kanalizace a vody), můžete zjistit, že se nepřipojíte.
6. Budoucnost okolí — nevsázejte na náhodu
Plánují v okolí průmyslovou zónu nebo frekventovanou silnici? Nebo naopak nový park a kavárny? Budoucnost okolí ovlivní, jestli si budete ráno užívat klid nebo noční ruch. Informujte se a vybírejte s rozumem.
7. Sousedé — klid nebo peklo
Pozemek může být sebekrásnější, ale když budete mít sousedy, kteří Vám při každém stavebním schvalovacím řízení hází klacky pod nohy, stavba se může táhnout roky — nebo vůbec nezačne. A ani pak to nekončí: žít vedle někoho, kdo Vás nemůže vystát, je horší než špatná hypotéka.
Zeptejte se místních, zjistěte, kdo v okolí bydlí, co se tam děje a jestli můžete počítat s klidem, nebo s věčným bojem o plot.
Koupě pozemku není jen nákup — je to investice do Vaší budoucnosti, Vašeho života a Vašich snů.